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    嘉兴在线新闻网     2018-08-15 15:52:52     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖

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    焦点关注

    200多宗已拍商住地未开发入市 楼市供应“青黄不接”

    文/记者蒋幸端 图/记者卢政

    今年东莞楼市有点怪。一边是供应不足“青黄不接”,新盘急入市,一边是特价房“吊着卖”。日前,不少在下半年才能入市的楼盘,抢先在5月中下旬亮相,提前进行蓄客。与此同时,旧盘开发商为了维持楼盘的关注度,少量多批推出“特价房”以吸引购房者。业内人士表示,由于2010年至今年4月份有近七成已交易的商住地未开发入市,造成楼市供应严重不足,难以推动楼市回暖。

    楼市怪象

    旧盘销售难 “特价房”却吊着卖

    日前,凤岗镇锦龙又一城以约6500元/平方米起的价格推出几套特价房,当天吸引了200多名深圳购房者到场,由于比凤岗同类型洋房正常价格低了2000元/平方米,推出后马上被抢购一空。但是记者也发现,该楼盘其他以正常价格销售的户型产品,成交并没有那么理想。

    3、4月份在市场上唱主角的“特价房”,进入5月份以后声音却越来越小了,原来是开发商们开始“吊着卖”特价房,不时推出少数两三套特价房来保持着楼盘的关注度。

    一名业内人士告诉记者,目前市场处于疲软的状态,一方面是市场住宅供应量严重不足,刚需已经被压抑了大半年了,在看起来“供不应求”的情况下,开发商的降价意愿很小。另外一方面,是由于目前新增供应少,旧有的楼盘单元如果按照正常价格销售难以吸引购房者入市,开发商只好依靠推出少量特价房来活跃市场,保持楼盘的关注度。

    下半年才入市 新盘抢“亮相”

    5月25日,位于厚街的中信·富春山居营销中心正式开放,推出102~135平方米入门级豪宅产品,该楼盘预计于6月中下旬开放样板房并进行认筹,届时将视认筹情况决定开盘时间。而此前该楼盘预计开盘时间是10月份。

    5月中下旬,多个楼盘提前开放营销中心,如星城·翠珑湾于5月13日进行新品发布,将于7月接受认筹登记,而正式的开盘时间则定在9月份,新品发布比预计开盘时间整整提前了近4个月。

    有业内人士透露,今年上半年,不少楼盘由于蓄客不足而不得不多次延迟开盘,新盘或吸取教训,提前亮相,提早蓄客,以赶在“金九银十”大量新货入市前开盘销售,抢占被压抑了近一年的刚性购房需求释放。

    预测

    今年或一直处于供应“断档”期

    合富辉煌东莞市场研究部总监李兴旺介绍,今年5月份,东莞一手住宅新增供应仅36.3万平方米,而在去年5月份,东莞一手住宅新增供应量达112.3万平方米,今年的新增供应量仅约是去年的三分之一。

    李兴旺认为,新增供应量少是造成今年楼市成交冷淡的一个主要原因,供应量减少,难以吸引购房者入市,成交量自然就上不去。

    “原本应该在今年入市的土地却没有入市,影响了楼市正常的供应量。”车德锐认为,按照正常的开发节奏,许多土地原本应该于今年入市填补东莞市场空白的,“第四季度供应量有明显增加,市场或有好转,但是整体来看,今年东莞供应都处于不足的状态。”

    建议

    开发商赶紧开盘以拉动成交

    从去年10月份开始,东莞楼市开始转冷,观望气氛逐渐形成,刚性需求暂停释放,到6、7月份,刚性需求已经被压抑了大半年。业内人士表示,随着这一轮新盘入市,新增供应大量增加,或将推动刚性需求的释放,成交量将出现回暖。

    车德锐介绍,目前东莞处于供应不足的状态,特别是目前处于供应“断档”期,建议开发商在这段时间赶紧入市,或将能够拉动购房者入市,促进成交上涨。他认为,目前需要一个大的盘来提升市场的热度,慢慢吹散市场上浓重的观望氛围。

    此外,车德锐认为,今年楼市主要是去库存,降价卖楼,房价往上走的可能性很小。有业内人士也表示,虽然新盘入市,供应量增加能够刺激购房者入市,但是真正能够促进成交的,还是要看新盘的定价是否理性,如果价格低于预期,将能够有力地释放购房需求,推动成交。

    记者观察

    近七成已拍商住

    地未开发入市

    业内人士认为,造成目前楼市尴尬局面的主要原因,是因为2010年起出让的大量土地至今未开发建成楼盘上市,造成了目前供应市场的“青黄不接”,而楼市供应“断档”,也使得市场迟迟难以回暖。

    中原地产东莞策略研究总监车德锐介绍,从2010年起,东莞未开发土地存量都在逐年递增,许多应该上市的项目没上市。东莞中原地产市场研究部统计数据显示,2010年至今年4月份,东莞共有305宗商住地成功出让,未建成上市的占比69%,即约有210宗已出让商住地未开发入市。

    车德锐分析未上市土地情况表示,“一类是外来开发商进入东莞后需要熟悉东莞市场,开发建设的节奏慢,另一种是制造企业或个人转行进入房地产市场,需要重新学习,拉长了开发建设时间。”

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    重庆晨报讯 (记者 孔令强)5月20日,电影《幸福梦想》在全国上映,这部影片不仅取景于我市的巫溪县宁厂古镇和红池坝,影片本身也取材于巫溪县留守孩子的真实故事——2011年感动重庆人物唐丽。影片中的男二号“林报国”,是由本土一位退休语文教师扮演。近日,这位名叫杨光久的退休教师接受了重庆晨报记者独家采访。

    退休教师变身演员

    出现在记者面前的杨光久,穿着红色的长袖T恤,背着一个小背包,头发虽然已经花白,但走起路来身姿挺拔,步伐敏捷,完全不像已经年满66岁的老人。杨光久退休前曾是中学的语文教师,而现在的杨光久已经是活跃在荧屏上的重视传媒签约演员,在《有话好好说》、《雾都夜话》、《重庆发现》等栏目都能常见到他的身影。

    正是因为经常出现在荧屏上,杨光久获得了这次参演电影《幸福梦想》的机会,他说当制片人第一次看到他时,“就说这是我心中的林报国”。通过层层推荐,杨光久最终顺利通过选拔,进入剧组。

    雪中拍摄夏天戏

    “其实最开始定下我演这个角色,导演还有过怀疑。”杨光久透露,因为他毕竟不是专业演员,导演担心他是否能胜任角色。最终杨光久让导演很满意,因为他的表现并不比专业演员差。当时有一段夏天的戏,需要在冬天补拍。“巫溪本来就比较冷,当时已经下了很厚的雪,但我们需要拍一场夏天的戏。”杨光久给记者回忆道:“我只有在里面穿着短袖,外面穿着军大衣,喝着姜汤,需要拍摄的时候立马就脱掉大衣开始拍摄。”

    杨光久年纪比较大,剧组开始很照顾他,给他贴上了暖宝宝,“但当时穿的短袖很薄,如果贴了暖宝宝,在镜头下就能看到”。最后杨光久取掉了暖宝宝赤膊上阵,“虽然身上冻得起满了鸡皮疙瘩,但脸上还要表现出很热的样子。”

    “其实演员真的不像大家看着的那么光鲜亮丽,拍戏也是非常辛苦的。”记者采访他的当天,杨光久正在西南大学拍摄一部大学生创作的微电影,台词本上写满了密密麻麻的字。“台词都是用普通话写的,我怕会用重庆话来拍摄,就全部翻译成了重庆话写了下来。”虽然最后导演还是决定用普通话来拍,但杨光久觉得并不可惜:“没关系,拍前要做好各种准备。”

    错过与刘德华演戏

    

    前段时间由刘德华主演的电影《失孤》在重庆拍摄,杨光久本来有机会出演其中的一个角色,但最后剧组决定用著名演员孙海英来出演,杨光久失去了一次与刘德华同场演戏的机会。“刘德华是我的偶像,错过挺遗憾的。”杨光久回忆道,当时剧组要在重庆这边招募几名演员,看到他的影像资料后,就约他去朝天门的一个酒店试戏。

    “当时是一位郑姓副导演面试的我,让我演一位走失儿童的父亲,要我表演丢失孩子几十年后再次见面的场景。”杨光久说:“这不仅是一段表现强烈感情的戏,还需要眼中有眼泪却不能流下来。当时录完像后,副导演挺满意的,结果最后在重庆拍摄时,副导演打电话告诉我这个角色换成了著名演员孙海英出演。”

    《重庆晨报》曾报道唐丽事迹。

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    自尊女孩唐丽事迹

    晨报曾报道

    《幸福梦想》由青年导演赵小鸥和赵小溪两兄弟联合执导。该片取材重庆市巫溪县留守孩子的真实故事改编。以80后女教师魏岚走进大山等候爱情开篇布局,与70后落魄创业者丁宇邂逅、与大山里的留守孩子张小笑、唐丽,空巢老人林报国相遇后发生的一系列触碰心灵的故事。

    其中“自尊女孩”唐丽的事迹《重庆晨报》曾进行了多次报道。2009年10月31日,《重庆晨报》首次报道了唐丽身患绝症,却不愿父母接受捐款的故事。2010年7月,来到重庆治疗的唐丽又将好心人捐出的钱交给《重庆晨报》,想要退换给捐赠者,同时放弃了自己的治疗,默默回到巫溪。2010年10月29日下午,唐丽去世,并将自己的眼角膜和好心人捐给她的钱同时捐赠出来。

    杨光久在《幸福梦想》里的剧照。

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